양도소득세 계산기 - 과세표준·세율·누진공제 한 번에 계산

계산 예시

양도소득세는 자산의 양도차익에서 장기보유특별공제와 기본공제(연 250만 원)를 차감하여 과세표준을 구한 뒤, 해당 구간의 세율을 곱하고 누진공제액을 차감하여 계산합니다. 보유 기간이 2년 이상인 부동산은 기본세율(6%~45%)이 적용되며, 과세표준 크기에 따라 세율 구간이 달라집니다.

양도소득세 계산 예시 (2년 이상 보유 기준)

양도소득세 계산 시 확인할 점

양도소득세를 계산할 때는 양도가액에서 취득가액과 설비비, 개량비, 중개수수료 등 실제 지출된 필요경비를 공제하여 양도차익을 먼저 산출합니다. 이후 연간 1회에 한해 적용되는 양도소득기본공제 250만 원을 차감하여 과세표준을 확정합니다.

이 계산은 2년 이상 보유한 부동산의 기본세율 케이스만 정밀 계산한 결과입니다. 1세대 1주택 비과세 혜택 여부, 다주택자 중과세율 적용 여부, 장기보유특별공제율, 비사업용 토지 해당 여부 등은 반영되지 않았으므로 최종 세액은 상황에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 정확한 금액 산출을 위해서는 반드시 세무사와 상담이 필요합니다.

양도소득세 예정신고는 자산을 양도한 달의 말일부터 2개월 이내에 주소지 관할 세무서에 신고 및 납부해야 합니다. 기한 내에 신고하지 않을 경우 무신고가산세(20%)와 납부지연가산세가 부과될 수 있으므로 주의가 필요합니다. 본 사이트는 세무 대리 서비스가 아니므로, 개별적인 세금 신고 및 정확한 세액은 전문 세무사와 상담하시기 바랍니다.

자주 묻는 질문

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