2026 아파트 취득세 계산기 - 상속·증여·매매 주택 취득세율 및 5억 아파트 세액 계산

계산 예시

핵심 요약

• 주택 취득세는 취득가액에 따라 1%에서 3%의 기본세율이 적용되며, 다주택 여부와 전용면적에 따라 지방교육세 및 농어촌특별세가 추가됩니다.
• 부동산 취득일로부터 60일 이내에 관할 지자체에 신고하고 납부해야 가산세 불이익을 피할 수 있습니다.
• 본 계산 결과는 가장 기본적인 유상취득(매매) 기준이며, 개인의 세부 조건에 따라 실제 세액은 달라질 수 있습니다.

취득세 계산 예시

취득세 면제한도(공제한도)

주택 유상취득 시 별도의 기본 면제한도(공제한도)는 제공되지 않으나, 주택의 크기와 가액에 따라 부가되는 세금이 달라집니다. 지방교육세는 주택 일반세율 적용 시 취득세액의 10%가 부과됩니다. 농어촌특별세의 경우 전용면적 85㎡ 이하 주택은 비과세(면제) 혜택을 받으며, 전용면적 85㎡를 초과하는 주택에 대해서만 취득가액의 0.2%가 추가로 부과됩니다.

취득세 세율

1주택자 기준 주택 유상취득 세율은 취득가액에 따라 다음과 같이 세분화됩니다.

• 6억원 이하 주택: 1%
• 6억원 초과 ~ 9억원 이하 주택: 1~3% 사이 비례세율 적용 (세율% = 취득가액(억) × 2/3 − 3)
• 9억원 초과 주택: 3%

다주택자 중과세 대상이 되는 경우에는 주택 수와 조정대상지역 여부에 따라 8% 또는 12%의 중과세율이 적용될 수 있습니다.

취득세 신고기한

부동산을 유상으로 취득한 경우, 취득한 날(잔금 지급일과 등기 접수일 중 빠른 날)부터 60일 이내에 관할 시·군·구청 세무과에 신고하고 세금을 납부해야 합니다. 단, 상속으로 인해 부동산을 취득한 경우에는 상속개시일이 속하는 달의 말일부터 6개월 이내에 신고 및 납부해야 합니다.

*주의: 본 계산 결과는 부동산 유상취득의 기본 케이스만을 반영한 값입니다. 정확한 세액 산출과 세무 처리를 위해서는 반드시 전문 세무사와 상담하시기 바랍니다.*

자주 묻는 질문

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