홈 / 전월세 전환율 계산기 2026 - 전세 반전세 월세 보증금 법정 전환율 계산

전월세 전환율 계산기 2026 - 전세 반전세 월세 보증금 법정 전환율 계산

주택임대차보호법 제7조의2 및 시행령 제9조 법정 전환율(한국은행 기준금리 + 2.0%p) 산식을 기준으로 전세 보증금을 월세(반전세)로 전환할 때의 적정 월세와 월세→전세 환산보증금을 즉시 계산합니다.

콘텐츠 검토일 2026.11.01

직접 계산하기

예시 불러오기

대표적인 경우를 기준으로 한 참고용 추정치입니다. 개인별 공제·감면에 따라 실제 금액은 달라질 수 있으니 확정 금액은 관할 시·군·구청 또는 공인중개사·법률전문가에게 확인하세요.

계산 기준과 적용 범위

공식 근거: 주택임대차보호법 제7조의2 및 시행령 제9조 · 지원 범위: 한국은행 기준금리+2%p 법정 상한 전월세 전환율 및 월세↔전세 환산보증금

콘텐츠 검토일: 2026.11.01 · 실제 신고 전에는 개인별 공제·감면·특례를 포함해 홈택스 또는 세무사에게 확인하세요.

공식 출처와 미반영 항목 확인

계산 예시

시나리오	전환 대상 보증금	적용 전환율	연간 환산 차임	적정 월세(또는 환산전세)
전세 4억 원 → 보증금 2억 원 반전세 전환 (전환율 연 5.0% 기준)	200,000,000원	연 5%	10,000,000원/년	833,333원
전세 3억 원 → 보증금 1억 원 반전세 전환 (전환율 연 5.0% 기준)	200,000,000원	연 5%	10,000,000원/년	833,333원
전세 5억 원 → 보증금 3억 원 반전세 전환 (전환율 연 5.25% 기준)	200,000,000원	연 5.25%	10,500,000원/년	875,000원
보증금 5,000만 원 / 월세 100만 원 → 전세 환산보증금 (연 5.0% 기준)	240,000,000원	연 5%	12,000,000원/년	290,000,000원

📌 법정 전월세 전환율 공식과 상한 기준 (주택임대차보호법 제7조의2)

주택임대차보호법 제7조의2 및 같은 법 시행령 제9조에 따라 계약 기간 중 또는 계약갱신청구권 행사 시 보증금의 전부 또는 일부를 월 단위 차임(월세)으로 전환하는 경우 법정 산정률 상한을 초과할 수 없습니다.

법정 전월세 전환율 상한: 연 10%와 한국은행에서 공시한 기준금리 + 연 2.0%p 중 낮은 비율
전세 → 월세(반전세) 전환 산식:

적정 월세 = (기존 전세금 − 변경 보증금) × 전월세 전환율(%) ÷ 12개월

월세 → 전세 환산보증금 산식:

전세 환산보증금 = 월세 보증금 + (월세 × 12개월 ÷ 전월세 전환율(%))

📊 전환 보증금 금액별 월세 조견표 (전환율 연 4.75% ~ 5.50%)

전세보증금에서 낮추는 금액(전환 보증금 차액)에 따른 1개월 적정 월세 상한액입니다.

전환 보증금 차액	연 4.75% 적용 시	연 5.00% 적용 시	연 5.25% 적용 시	연 5.50% 적용 시
5,000만 원	월 197,916원	월 208,333원	월 218,750원	월 229,166원
1억 원	월 395,833원	월 416,666원	월 437,500원	월 458,333원
2억 원	월 791,666원	월 833,333원	월 875,000원	월 916,666원
3억 원	월 1,187,500원	월 1,250,000원	월 1,312,500원	월 1,375,000원

자주 묻는 질문

Q법정 전월세 전환율 상한은 모든 임대차 계약에 강제 적용되나요?

주택임대차보호법 제7조의2에 따른 법정 전환율 상한(한국은행 기준금리 + 2.0%p)은 기존 임대차 계약 기간 중 보증금을 월세로 전환하거나 임차인이 계약갱신청구권을 행사하여 갱신하는 경우에 의무 적용됩니다. 새로운 임차인과 체결하는 신규 계약은 시장 전환율을 참고하여 협의하되, 시세 적정성 판단 기준으로 활용됩니다.

Q전세 3억 원에서 보증금 1억 원으로 줄이면 월세를 얼마 내야 하나요?

보증금 차액 2억 원에 대해 전월세 전환율 연 5.0%를 적용하면 연간 차임은 1,000만 원이며, 이를 12개월로 나눈 적정 월세는 약 833,333원입니다.

Q임대인이 법정 전월세 전환율을 초과해 월세를 요구하면 어떻게 되나요?

주택임대차보호법상 강행규정 위반에 해당하므로 법정 상한을 초과하여 지급한 차임(월세) 상당액에 대해 임차인은 반환을 청구할 수 있습니다.

전월세 전환율 계산기 2026 - 전세 반전세 월세 보증금 법정 전환율 계산

직접 계산하기

계산 예시

📌 법정 전월세 전환율 공식과 상한 기준 (주택임대차보호법 제7조의2)

📊 전환 보증금 금액별 월세 조견표 (전환율 연 4.75% ~ 5.50%)

자주 묻는 질문

다른 세금 계산기

아파트 취득세 계산기 - 상속·증여·매매 주택수별 취득세율 즉시 계산

부동산 중개보수 계산기 2026 - 아파트·오피스텔 매매·전세·월세 복비 상한 요율 계산

양도소득세 계산기 - 아파트·부동산 양도세 및 기본공제 즉시 계산

생애최초 주택 취득세 감면 계산기 2026 - 최대 200만원 한도 및 실납부 취득세 계산

아파트 증여세 계산기 - 3억·5억 공제 한도 및 세액 즉시 계산

주휴수당 계산기 2026 - 시급·주 근로시간으로 주휴수당·월 환산 계산

2026 종합소득세 계산기 - 인적공제 150만원 적용 및 구간별 세액 비교

아파트 상속세 계산기 - 10억 면제·배우자공제 세액 즉시 계산

퇴직금 계산기 2026 - 평균임금·재직일수로 법정 퇴직금 계산

부가세 계산기 2026 - 공급가액·합계 부가세 10% 계산 및 역산

3.3% 계산기 2026 - 프리랜서 사업소득 원천징수·실수령액 계산