부동산 중개보수 계산기 2026 - 아파트·오피스텔 매매·전세·월세 복비 상한 요율 계산
공인중개사법 시행규칙 제20조 별표1 법정 상한요율 기준 아파트·빌라·주거용 오피스텔·상가의 매매·전세·월세 중개보수(복비)와 일반과세자 부가가치세(10%)를 즉시 계산합니다.
콘텐츠 검토일 2026.11.01
직접 계산하기
대표적인 경우를 기준으로 한 참고용 추정치입니다. 개인별 공제·감면에 따라 실제 금액은 달라질 수 있으니 확정 금액은 관할 시·군·구청 또는 공인중개사·법률전문가에게 확인하세요.
공식 근거: 공인중개사법 제32조 및 시행규칙 제20조 별표 1 · 지원 범위: 주택(매매·전세·월세)·주거용 오피스텔·상가 법정 중개보수 상한요율 및 한도액
콘텐츠 검토일: 2026.11.01 · 실제 신고 전에는 개인별 공제·감면·특례를 포함해 홈택스 또는 세무사에게 확인하세요.
공식 출처와 미반영 항목 확인계산 예시
| 시나리오 | 거래금액(환산보증금) | 상한요율 | 중개보수 상한 | 부가세(10%) | 합계(일반과세) |
|---|---|---|---|---|---|
| 아파트 매매 5억 원 (주택 매매 2억~9억 미만 0.4%) | 500,000,000원 | 0.4% | 2,000,000원 | 200,000원 | 2,200,000원 |
| 아파트 매매 10억 원 (주택 매매 9억~12억 미만 0.5%) | 1,000,000,000원 | 0.5% | 5,000,000원 | 500,000원 | 5,500,000원 |
| 아파트 전세 4억 원 (주택 임대차 1억~6억 미만 0.3%) | 400,000,000원 | 0.3% | 1,200,000원 | 120,000원 | 1,320,000원 |
| 아파트 전세 7억 원 (주택 임대차 6억~12억 미만 0.4%) | 700,000,000원 | 0.4% | 2,800,000원 | 280,000원 | 3,080,000원 |
| 주택 보증금 2,000만 원 / 월세 80만 원 (환산보증금 1억 원, 0.3%) | 100,000,000원 | 0.3% | 300,000원 | 30,000원 | 330,000원 |
| 주거용 오피스텔 전세 2억 원 (임대차 상한 0.4%) | 200,000,000원 | 0.4% | 800,000원 | 80,000원 | 880,000원 |
📌 주택 매매·임대차 법정 중개보수 상한요율표 (공인중개사법 시행규칙 제20조 별표 1)
부동산 중개보수(복비)는 공인중개사법 제32조 및 같은 법 시행규칙 제20조에 따라 거래금액 구간별 상한요율이 정해져 있으며, 상한요율 이내에서 중개의뢰인과 개업공인중개사가 서로 협의하여 결정합니다.
| 거래 유형 | 거래금액 구간 | 상한요율 | 한도액 |
|---|---|---|---|
| 주택 매매·교환 | 5천만 원 미만 | 0.6% | 25만 원 |
| 주택 매매·교환 | 5천만 원 이상 ~ 2억 원 미만 | 0.5% | 80만 원 |
| 주택 매매·교환 | 2억 원 이상 ~ 9억 원 미만 | 0.4% | 없음 |
| 주택 매매·교환 | 9억 원 이상 ~ 12억 원 미만 | 0.5% | 없음 |
| 주택 매매·교환 | 12억 원 이상 ~ 15억 원 미만 | 0.6% | 없음 |
| 주택 매매·교환 | 15억 원 이상 | 0.7% | 없음 |
| 주택 임대차(전·월세) | 5천만 원 미만 | 0.5% | 20만 원 |
| 주택 임대차(전·월세) | 5천만 원 이상 ~ 1억 원 미만 | 0.4% | 30만 원 |
| 주택 임대차(전·월세) | 1억 원 이상 ~ 6억 원 미만 | 0.3% | 없음 |
| 주택 임대차(전·월세) | 6억 원 이상 ~ 12억 원 미만 | 0.4% | 없음 |
| 주택 임대차(전·월세) | 12억 원 이상 ~ 15억 원 미만 | 0.5% | 없음 |
| 주택 임대차(전·월세) | 15억 원 이상 | 0.6% | 없음 |
📊 월세(보증금+월차임) 환산보증금 계산 공식
월세 계약의 중개보수는 보증금과 월세를 합산한 환산보증금을 거래금액으로 삼아 임대차 요율을 곱합니다.
- 기본 산식:
환산보증금 = 보증금 + (월세 × 100) - 5,000만 원 미만 특례: 위 기본 산식으로 계산한 금액이 5,000만 원 미만인 경우에는
환산보증금 = 보증금 + (월세 × 70)으로 낮춰 계산합니다. - 예시: 보증금 1,000만 원 / 월세 35만 원 →
1,000만 + (35만 × 100) = 4,500만 원(5,000만 원 미만 해당) → 70배 특례 적용:1,000만 + (35만 × 70) = 3,450만 원× 0.5% = 172,500원
✅ 오피스텔 및 상가·토지 중개보수 기준
- 주거용 오피스텔 (전용면적 85㎡ 이하이면서 상하수도 시설이 갖춰진 전용 입식 부엌·전용 수세식 화장실 및 목욕시설을 갖춘 오피스텔): 매매·교환 0.5% 이내, 임대차(전·월세) 0.4% 이내
- 주택 외 부동산 (업무용 오피스텔, 상가, 사무실, 토지 등): 매매·교환·임대차 모두 거래금액의 0.9% 이내에서 협의 결정
자주 묻는 질문
Q부동산 중개수수료(복비)에 부가가치세 10%는 무조건 따로 내야 하나요?
Q월세 계약 시 100을 곱하는 경우와 70을 곱하는 경우는 어떻게 다른가요?
Q아파트 매수 시 납부한 중개보수는 나중에 양도소득세 계산할 때 공제되나요?
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본 페이지의 계산 결과는 세금타임이 상속세및증여세법·소득세법상 세율표를 기준으로 자체 계산한 참고용 정보이며, 세무 대리 신고를 대신하지 않습니다. 정확한 세액은 국세청 홈택스 또는 세무사와 상담하세요.